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房屋漏水滲水屬于物業管嗎
來源:一修房屋快修官網      時間:2023-02-04      瀏覽量:1467

很多業主可能搞不清楚房屋漏水滲水應該找哪個部門,房屋漏水滲水屬于物業管嗎,帶著這個疑問我們一起來看下這篇文章。

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要知曉房屋漏水滲水屬于物業管嗎?首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責,從維修基金中支出;非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定,如無約定,專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議,但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。
房屋漏水滲水屬于物業管嗎,對于小區共有部分因物業公司管理不善導致的漏水,物業公司應當承擔責任;因其他業主裝修導致的漏水,被侵權業主可以向物業公司反映,物業公司應當通知侵權人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的,應當及時報請相關行政部門依法處理。房屋漏水滲水屬于物業管,如物業公司沒有盡到上述義務,應當為受到損失的業主承擔相應的部分責任。
房屋漏水滲水屬于物業管嗎?防水層如果作為共有設施,因為屬于隱蔽工程,一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務,樓下作為受益人也有相應的義務,這種義務主要是體現在費用承擔上。開發商的責任:在保修期內,根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定:第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年,從工程竣工驗收合格之日起計算,如果不是人為的原因造成的漏水,開發商要承擔全部責任。
那么什么情況下房屋漏水滲水屬于物業管,物業的責任:漏水肯定不是物業造成的,但如果物業在這里面有疏于管理的情況,或是出現了問題后沒有及時處理,導致損失擴大或出現了更嚴重的問題,那么物業要承擔責任。若房屋已過保修期,那房屋出現雨水滲漏就屬于物業管理,因業主支付的物業費就包含房屋維修基金。
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